82歲租客房還沒看就被房東拒了！老年人為啥租房難
來源： 北京日報客戶端
2025-06-03 16:35:00
“房子寧可空著，也不租給老人！”“空著也比提心吊膽強！”近日，老年人租房難的話題在網上引起熱議。
如今，租房也有“年齡門檻”了嗎？帶著這一問題，記者實地探訪租房市場，并分別采訪有租房經歷的老人以及房東、中介，探尋在北京，老年人租房的真實情況及老年人租房難的原因。
【真實案例】
82歲老人：“一聽我的歲數，連房都沒讓我看就直接拒絕了”
82歲的劉大慶（化名）目前就在租房住。老人之前和老伴住在河北燕郊的一家養老院，老伴去世后，他整日觸景生情，就從養老院里搬了出來。由于自家的房子早已經租出去了，合約還未到期，老人只得租房住。老人的子女比較反對，因為他們都在外地工作，老人租房住就成了“獨居老人”。但老人意志堅決，說什么都不肯再住養老院，也不想到外地去和兒女同住。后來，老爺子找了一位護工同住，這才讓子女稍稍放心。
但老人沒想到，租房子這樣一件很普通的事，到了老年人這里卻不容易。從養老院回來后，他跑了三家中介，找了一個多月的房子，才在北苑附近租到一套不大的兩居室。“老年人租房是不容易。”老人感嘆道，他去中介門店咨詢時，工作人員都很熱情。“但好幾個房東一聽我的歲數，連房都沒讓我看就直接拒絕了。”老人說，他原本希望租的房子面積大一點，交通方便一點，新一點，但好幾套房子的主人都表示不愿意租給老年人。因為屢次碰壁，老人只能把要求一降再降。
老人現在住的房子是一個回遷房小區，比自己最初想租的房子小了很多，但能租到已是很不容易。老人說，房東的父母和自己是同行，再一打聽，很多老同事都彼此認識，最終人家才愿意把房租給自己。老人說，租到這個房子頗有點機緣巧合，如果沒有這層關系，恐怕自己還得費一番周折。
對于很多房東不愿意把房子租給老年人，老爺子表示自己很能理解房東的心情。“老人年紀大了，身體不好，磕了碰了或者突然病倒了，都會給人家造成一些麻煩甚至財產損失。”但另一方面，人人都會老，他希望雙方能夠相互體諒。
“現在人們的生活習慣不像以前，沒那么多人希望一大家子住在一起了。這是社會的發展趨勢。”老人說，隨著人口老齡化的不斷加深，自己出來租房住的老年人可能會越來越多。這個問題應該引起關注。
“作為租客，要體諒房主，不要讓人家承擔不該承擔的責任。另一方面，希望社會也能體諒老年人，給老年人行個方便。”他認為，解決老年人租房難問題，只要求某一方讓步是不公平的，而是要多方面共同努力。
72歲老人：到了看房環節“踢”到門檻
老年人租房，真的這么難嗎？帶著疑問，記者隨同72歲的崔阿姨一起，前往多家房屋中介門店實地探訪。
崔阿姨居住了幾十年的老房因近期改造裝修，需要臨時租賃一處住房進行周轉，于是來到西城區北三環中路附近的三家鏈家門店了解情況。
問清租房需求后，鏈家門店的工作人員并沒有將老人拒之門外，而是熱情地開始在電腦系統中幫崔阿姨選擇合適的房源。瀏覽了多套房源信息后，崔阿姨對其中幾套房屋表現出興趣，提出了現場看房的要求。
在一家鏈家門店內，看房的要求剛一提出，工作人員的態度立刻有了轉變。“想看房，得先打電話問問房東同不同意。”工作人員解釋，有些房東直租的房子，不愿意租給老人，只能看中一套，現打電話咨詢，人家要是不愿意也沒轍。而中介托管的房子，按照公司的規定本身不能租給老人，如果實在想租，只能找子女當“替身”代為簽合同。不過，萬一被人發現遭到投訴，老人就必須得搬走。
而在附近的一家我愛我家門店，崔阿姨遇到了類似的難題。原本熱情的工作人員在崔阿姨提出看房需求后表示，老人想租房，都得跟房東現聯系、現商量。工作人員稱，之前就有一位80多歲的老太太，想要租一套一層的房子，房東得知老人的年齡后，死活沒同意，就怕出點什么意外。
【記者探訪】
部分房源備注不愿租給老人
隨后，記者又單獨來到海淀區西三環附近一家鏈家門店進行探訪。聽記者說明是老人需要租房后，該門店的工作人員同樣提供了多處可供老人選擇的房源信息。不過，工作人員也透露，有一些房東會對房客有“特殊要求”。
工作人員打開店內的電腦內部系統向記者展示，屏幕上，一些房源的備注欄內會標注房東的“特殊要求”，比如拒絕帶寵物入住，再比如不允許將房子出租作為員工宿舍或是合租。工作人員介紹，還有些房子被備注上了不愿租給老年人。
工作人員表示，在實際租房過程中，的確遇到過很多不愿意將房子租給老年人的情況。所以對于老年人來說，房源肯定是相對較少。在一套租金6000余元的一室一廳房源信息上，記者看到，房東在“是否接受60周歲以上簽約”的備注上填寫了“是”，表示愿意接受將房子租給60周歲以上老人，這成為了這套房子的一個“賣點”。
工作人員稱，有一些房源屬于“房東直租”，如果想要看房，需要先征求房東的意見。看看房東是否同意將房子租給老人。而另有一些房源則屬于“中介托管”，房子的鑰匙就在中介手中，想看房不需要再聯系房東。該工作人員建議，如果是老人想要租房，可以優先考慮中介手中的托管房源。
部分中介表示超過65歲簽不了合同
隨后，記者又來到西三環附近一家我愛我家門店。在回答老年人是否能夠簽約租房這一問題時，工作人員顯然有些猶豫。不過，在店內咨詢了一會后，幾名工作人員打開了話匣子。“房東聽說是這么大年紀的老人要租房子，一般不敢讓住。”“租給誰都是租，房東寧可晚租點、多等等，也不想冒風險。”“年紀大的人租房老費勁了！”
多大歲數的老人租房會遇到障礙？工作人員進一步解釋，如果老人60歲冒點頭，可能還行，如果已經七八十歲肯定就困難了。“一般65歲左右，在我們公司就簽不了合同了，你去哪個公司都一樣，都怕出意外、怕擔責。”
在北三環附近的一家我愛我家門店，一名工作人員則告訴崔阿姨，如果想要找房東直租，就只能挨個詢問，有可能面臨“被拒”的風險。而公司托管的房源，只租給60歲以下的租客。
中介支招“子女代租”靠譜嗎？
“不過……”在敘述了諸多老人租房的難點后，西三環附近一我愛我家門店的工作人員突然話鋒一轉，接著“支招”說，雖然七八十歲的老人租房有困難，但是，可以“以子女的名義租”啊！子女可以替老人去看房，并以子女的名義簽下租房合同，等簽完約之后，實際上讓老人自己去住就行了。“如果直接說老人自己住，沒人會租給你，誰不想租給年輕人啊。”
聽完“支招”，記者也隨即提出了疑慮：如果簽約居住后，房東發現實際的居住人并非年輕子女而是老人，那怎么辦？工作人員給記者寬心，表示事情不會“敗露”，因為簽約后房東不會再去房子里查看。
子女代為簽約，而老人實際居住，這一做法是否符合規定？記者查詢后發現，2022年開始實施的《北京市住房租賃條例》中明確要求，住房租賃的出租人和承租人應當依法簽訂書面租賃合同，住房租賃合同中除了要包含承租人信息外，還需要包含其他實際居住人員的身份信息和聯系方式。此外，出租人應當與承租人約定，定期檢查租賃住房的使用情況。
而市住建委網站提供的《北京市房屋承租經紀服務合同（示范文本）》中也同樣明確提出，承租人應當保證房屋承租意向的真實性，如實書面告知租住人員信息。
【原因探究】
“老人在你這房子里發生什么意外，是真賠不起啊！”
為何很多房東不愿意將房屋租給老年人？記者采訪發現，最大的原因便是安全因素。
市民許先生將家中閑置的一套一居室拿來出租。“不大，將近40平方米，在豐臺。”當記者詢問他是否愿意將房屋租給老人時，許先生坦言，“條件不允許。”
“我這是老房子，沒安裝馬桶，是過去的老式蹲坑。老人一般腿腳不利索，這上廁所或者洗澡時，摔了、碰了，誰負責？老人在你這房子里發生什么意外，是真賠不起啊！”
李女士家的房子倒是裝上了馬桶，但她同樣有此擔憂。“租給高齡老人，馬桶旁邊應該再裝個扶手，不然老人不方便，還容易出意外，可我這房子剛裝修過，裝個扶手不太好看，以后拆掉，漏兩個窟窿，這瓷磚都沒法補。”
在社交平臺上，關于“老人租房難”這個話題的討論中，不少房東表達了相同的擔憂。例如，在小紅書上，有網友提出，擔心患有疾病的老人如果在出租屋中去世，會造成房子貶值。還有網友表示，萬一老人在出租屋中摔著、碰著、滑倒，甚至生病住院，家屬跑來問責或訛上自己怎么辦，“擔不起”。
“從此，我的電話就成了老人的熱線電話”
另外，部分房東反映，將房子出租給老年人，“麻煩事太多。”
張女士就是一位房東，她“現身說法”，“把房子租給老人，可真是給自己找了不少麻煩。”幾年前，她曾將自家一套位于東五環的閑置房屋租給兩位70多歲的老人，“從此，我的電話就成了老人的熱線電話。”
“小張啊，這門鎖又打不開了，你快來看看吧，我們折騰半天了，進不去屋啊。”“小張啊，暖氣不熱，我們歲數大了，凍病了可不得了，你得給解決一下。”“冰箱大半夜噼里啪啦響，不會要爆炸吧！”“陽臺的電動晾衣架降不下來了，洗了一堆衣服都沒辦法晾，你們年輕人就買這種不實用的東西！”……
張女士發現，老年人租房比年輕人更為挑剔，而且解決問題的能力比較差，無論出了大小問題，第一時間就會撥打她的電話，而且每次都很著急，希望她立刻幫著解決。有時是新式電器不會用，有時是對房屋情況不滿意，甚至就連發生了鄰里矛盾都會要求她來出面解決。張女士說，一次，已經到了晚上10點多鐘，老人嫌樓上腳步聲重，干擾休息，就要求她立刻趕來，出面與鄰居進行溝通。有了這次“難忘”的租房經歷，她表示，再也不敢把房子租給老人了。
在社交平臺上，記者看到，有網友也曾遭遇過類似的情況。例如，一位網友表示，自己曾將房屋租給一位無子女的老人，誰料到，老人租房一段時間后就不再按期繳納房租，也不肯搬離，弄得自己束手無策。而另一名網友則稱，自家的房子曾經租給兩個老人，沒想到老人每天出門撿廢品，陽臺堆滿了又臟又臭的廢品，屢屢遭到鄰居投訴，網格員上門勸說都無濟于事。