紫牛問政∣小區健身館要向全體市民免費開放？蘇州吳江區一別墅小區業主憂心忡忡
來源： 紫牛新聞
2025-05-24 22:49:00
近日，家住蘇州市吳江區同里鎮中糧本園小區的業主反映稱，他所居住的別墅小區有個健身館，對業主免費開放，經常有業主使用該場館打球或鍛煉身體。然而，前不久，吳江區同里鎮富土社區居委會突然在健身館的門上張貼告示，告知中糧本園小區居民，此場館為社區管理用房，面向全體市民免費開放。對此，中糧本園小區業主認為，這個健身館建在小區紅線范圍內，富土社區決定將健身館對所有市民免費開放的做法，將會給小區業主造成很多不便及安全隱患。
記者探訪：健身館周圍環境臟亂差，物業貼出告示將進行閉館維修
5月22日下午，記者驅車來到蘇州市吳江區同里鎮中糧本園小區，這是一個純歐式風格的別墅小區，已經建成有十多年了。中糧本園小區823號是個健身館，健身館的外墻上張貼著“康慈健身會所”字樣的標識。記者看到，該健身館大門敞開，現場沒有工作人員，也沒有人前來健身，場館內擺放著籃球架，角落里堆放著一些健身器材，室內裝修較為陳舊。健身館外，多個垃圾桶隨意放置，生活垃圾隨處可見，長時間無人清理，地面破損嚴重，污濁不堪，衛生狀況令人擔憂。
經過一番尋找，記者在該健身館的門上并未發現富土社區張貼的告示，只有一張大悅服務本園物業服務中心張貼的溫馨提示，提醒業主及市民，因場館設備存在安全隱患，為保障各位業主、市民的安全與健康，經請示上級部門同意后，對本場館進行閉館維修。場館內物品設備請相關人員于2025年5月30日前自行清理，逾期未處理將由物業統一處理，場館開放時間另行通知。
記者來到大悅服務本園物業服務中心，準備采訪小區物業經理。大悅服務本園物業服務中心的工作人員告訴記者，物業經理外出，不在物業服務中心，他們已經電話聯系了物業經理，針對此事，物業經理拒絕接受采訪。
業主反映：健身館對外免費開放將帶來安全隱患，影響小區業主正常出行
中糧本園小區業主介紹，這個健身館已經存在很長時間了，此前曾經由物業進行出租，小區業主經常過來鍛煉身體，打籃球或羽毛球。然而，5月15日，同里鎮富土社區居委會突然在該健身館門上貼了一個告示，告知業主這套中糧本園小區紅線范圍內的公共設施屬于社區管理用房，對全體市民免費開放。如今，這張告示已經不見蹤影，取而代之的是物業張貼的溫馨提示。
業主認為，健身館建在小區紅線范圍內，富土社區居委會以這樣的方式處置，將會給小區業主造成很多不便及安全隱患。比如，活動區域并未設置廁所等設施，活動人員在小區門口隨地大小便，現在到了夏天，味道更加濃烈，臭氣熏天，影響小區業主的居住環境。同時，活動區域非獨立進出口，與小區進出共用同一條路，加上小區配套的快遞柜、生鮮柜等，也在健身館門口，高峰期尤其是到了周末，人員非常混雜，車輛隨意停放，造成小區業主無法臨時停車正常收取快遞。外來人員停車與進出影響小區人員正常出行，另外，外來人員頻繁進出有可能給小區業主帶來很多安全隱患。
政府回復：開發商已將823號產權無償移交當地政府，并辦理相關移交手續
中糧本園小區業主將此事向蘇州市“12345”便民服務熱線進行反映，吳江區便民服務員回復稱：根據吳政規字〔2015〕1號文件，社區用房是指產權歸屬地區鎮政府所有，由社區居委會使用，作為居委會辦公、居民活動等場所的房屋建筑。根據蘇發〔2010〕4號文件，新出讓土地新建住宅小區城市社區辦公活動用房標準為每戶0.4平方米，總面積不得低于400平方米。因此，凡吳江區規劃戶數1000戶及以上的新建住宅小區，均需按不低于每戶0.4平方米的標準配套建設社區用房，同一房產開發商（指總公司為同一家企業）在同一期土地拍賣中取得住宅地塊，且地域鄰近的，規劃戶數應合并計算。中糧本園小區規劃建設時，將823號作為社區用房。根據該小區竣工驗收材料，開發商已將823號產權無償移交當地政府，并辦理相關移交手續。
既然是社區用房，此前為何會由物業進行出租？健身館何時才能繼續對外免費開放？對外免費開放是否會對小區業主出行造成影響？后續如何進行規范管理？在吳江區同里鎮富土社區居委會，社區書記針對記者提出的這些問題，拒絕接受記者采訪。
對于此事的后續進展，揚子晚報/紫牛新聞將予以持續關注。
揚子晚報/紫牛新聞記者 張畢榮
校對 王麗麗