鼓勵基層調(diào)解爭議，便利業(yè)主大會召開南京新版小區(qū)《臨時管理規(guī)約》征求意見
來源： 紫牛新聞
2025-05-27 21:44:00
揚子晚報網(wǎng)5月27日訊（記者 馬祚波）移交的業(yè)主名冊應(yīng)包括聯(lián)系方式，鼓勵通過基層組織調(diào)解爭議，這是正在征求意見的新版《南京市住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本）》中的新變化。記者了解到，新版《臨時管理規(guī)約》公開征求意見的截止日期為2025年6月9日。
據(jù)南京市房管部門介紹，隨著《中華人民共和國民法典》的出臺以及江蘇省、南京市物業(yè)條例的修改，物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)依據(jù)已經(jīng)發(fā)生變化，與此同時，小區(qū)居民的生活需求和社區(qū)治理環(huán)境也在動態(tài)發(fā)展。《臨時管理規(guī)約》是促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行為規(guī)范和保障小區(qū)有序運行的重要依據(jù)。“修改臨時管理規(guī)約示范文本不僅是規(guī)范行業(yè)發(fā)展的客觀需求，也是提升居民生活幸福感與社區(qū)治理效能的現(xiàn)實需要”，相關(guān)人士表示。
揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，《南京市住宅物業(yè)管理條例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房產(chǎn)局以現(xiàn)有的臨時管理規(guī)約示范文本為基礎(chǔ)，吸納其他地區(qū)優(yōu)秀的經(jīng)驗做法，多次完善形成了新版《臨時管理規(guī)約》的征求意見稿。修改后的《臨時管理規(guī)約》共有9章40條，包括物業(yè)基本情況，業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)的使用、維護和管理，住宅專項維修資金，物業(yè)共用經(jīng)營與收益分配等內(nèi)容。
與舊版相比，新變化主要體現(xiàn)在以下四個方面：
一是優(yōu)化框架結(jié)構(gòu)、細化制度規(guī)定，包括新增使用說明、細化物業(yè)基本情況以及新增業(yè)主共同管理等內(nèi)容；
二是銜接最新法規(guī)，根據(jù)條例修正內(nèi)容，重點對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止性行為進行分類整合；
三是緊扣實踐需求，回應(yīng)群眾關(guān)切，例如約定了移交的業(yè)主名冊應(yīng)包括聯(lián)系方式等具體內(nèi)容，為業(yè)主大會的召開提供便利；
四是吸納優(yōu)秀經(jīng)驗，在爭議解決流程上新增調(diào)解機制，鼓勵通過基層組織調(diào)解爭議，再通過仲裁或訴訟解決，降低維權(quán)成本。
此外，本次修改還對相關(guān)術(shù)語進行統(tǒng)一，對生效時間、條款效力等細節(jié)進行了優(yōu)化。
校對 潘政