“千億資金進豪宅”背后：誰在搶購上海豪宅？
來源： 新京報
2025-05-29 09:59:00
和天氣一樣升溫的，還有上海的豪宅市場。
5月21日，位于上海黃浦區的上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。該項目年內累計銷售額達到108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億元的項目。
5月27日，上海一天內有7個樓盤開盤，其中兩個位于內中環區域的項目——保利海玥外灘序BUND98、潤雲金茂府完成“日光”。
“日光盤”頻現，上海豪宅市場為何能夠持續火熱？又是誰在搶購上海豪宅？
高端項目頻現開盤“日光”
進入5月份，隨著豪宅項目加速入市，上海豪宅市場持續火熱。
5月11日，位于上海徐匯濱江的“單價地王”項目“綠城潮鳴東方”線下開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源實現“日光”，單日銷售金額69.88億元。
5月21日，上海壹號院三批次迎來開盤，其戶型以299平方米和349平方米大平層為主，均價約18.5萬元/平方米，套均總價超過6000萬元。本次開盤吸引170組有效認購，認購率高達266%，開盤僅1小時便全部售罄。
而在5月27日，位于內中環區域的保利海玥外灘序BUND98、潤雲金茂府，也都實現開盤“日光”。
這些“日光”的樓盤都有顯著的共同特點——地段佳、價格“豪”，這也凸顯出目前上海樓市“豪宅熱、剛需冷”的特征。
據克而瑞統計，2025年4月監測的30個城市中，項目平均去化率達38%，環比下降6%，同比上升13%，去化率超60%的項目無一例外都是城市核心區域改善盤和高端盤。
來自上海易居研究院的數據顯示，截至5月25日，2025年上海總價3000萬元及以上的新房成交套數已達到897套。單純看該數據，其已經和2021-2023年的年度水平相當。同時，截至5月25日，2025年上海總價3000萬元及以上的新房項目成交金額達到約466.2億元。雖然未滿半年，但上海豪宅市場已流入近500億的購房資金。按此趨勢推算，2025年全年上海豪宅成交金額預計超過1000億元。
對于“千億資金進豪宅”的背后原因，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱：“一是資金的流動方向非常清晰，即加快進入保值增值和具有極強風險防御的領域；在投資品市場深度調整以及儲蓄市場降息等情況下，豪宅市場的吸引力明顯增強。二是說明購房政策效應持續釋放。三是在去年豪宅交易創新高的基礎上，今年交易繼續向好，說明購買力在進一步修復，尤其表現在改善型住房需求強勁，好地段好產品，必然會有好市場。”
上海資深分析師盧文曦也表示：“一方面，存款利率持續下降，一線城市的核心資產仍然能夠保值增值，尤其是上海新房房價在4月份又再度領漲全國，優質資產具有抗跌性；另一方面，上海面向的購房者來自全國各地的高凈值人群，供不應求；此外，上海中心區域土地有限，成本不斷攀高，地價也持續走高，這都是上海豪宅熱的原因。”
強勁購買力助推豪宅熱
上海豪宅能夠持續火爆，到底是哪些人群在購買上海豪宅呢？
按照上海壹號院的客戶分析，在買家群體中，上海籍買家51組，占比約30%；非上海籍買家共計119組，占比約70%。其中，鄰近的浙江、江蘇兩省購房者表現尤為突出，浙江籍買家有29組，占比17.1%；江蘇籍買家22組，占比12.9%。除此之外，山東籍買家有11組、安徽籍買家有7組，也在其中占據重要位置。
再看不久前剛開盤的綠城·潮鳴東方，總認購191組，非滬籍外地客戶認購組數129組，依然占據了2/3。其中，外地購房者中，江浙皖占“大頭”；尤其是浙江，有效客源32位，占總客源比重約16.75%。
也就是說，非滬籍人士正在成為上海豪宅的購買主力。那么，這些人群又有哪些特征呢？
上海壹號院項目相關負責人透露：“上海壹號院的客戶畫像呈現出顯著的‘三高’特征，即高凈值、高學歷、高審美，客戶職業既有企業家，也有藝術家。來源方面，從本地到長三角都市圈甚至海外，結構更多元化，年齡層也呈現更年輕化的趨向。”
嚴躍進預計：“這種豪宅熱還會持續，2024年上海豪宅市場已經出現了‘千億資金進豪宅’的現象，而2025年豪宅市場依然向好，預計會出現第二次‘千億資金進豪宅’。此類現象也充分說明全國部分城市豪宅的購買力很強，也說明住房消費升級成為一種新趨勢。”
新京報貝殼財經記者 徐倩