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紫牛問政|等裝修完再說?樓上違規改造10個衛生間,樓下業主維權陷困境

來源: 紫牛新聞

2025-05-07 20:54:00

南京新世界中心身處南京珠江路核心地段,四通八達,南邊是新街口,北邊是鼓樓,每天人來人往。然而新世界中心B座大樓業主陳先生向“紫牛問政”平臺投訴稱,其家樓上業主將總計216平方米的兩套住宅改造成10個帶有獨立衛生間的小房間。他向多個部門投訴,社區和物業也下發了整改通知書,但業主依然進行裝修施工。他希望相關職能部門能夠制止這種行為,恢復到原來的狀態,“B座大樓有40多層,屬于超高層建筑,如果不制止這種行為,大家效仿做類似群租房,各家的房產將大打折扣,居住風險等等后果不可設想。”

讀者投訴:

樓上違規改造10個衛生間

嚴重損害樓內其他住戶權益

4月9日,陳先生發現自家陽臺上都是灰和泥巴,曬的衣服也都臟得一塌糊涂。他往陽臺外望去,看到上方外墻上掛了五臺空調外機,才知道樓上裝修改造的事情。他到樓上一看,發現樓上3711戶和3713戶正在改造成疑似群租房或民宿的房間。

新世界中心B座3711/3713門口

據陳先生透露,新世界中心B座大樓房產證性質為住宅,3711戶和3713戶為同一業主。3711戶型原設計141平方米,3713戶型原設計75平方米,各有一個衛生間。他說:“突然改造成10個帶有獨立衛生間的房間,大大增加了下水道堵塞漏水風險,損害了樓內其他住戶的權益。衛生間就在我們餐廳、客廳和起居室的上方,生活非常受影響。”陳先生經過多方投訴,但都沒有解決。他告訴記者:“有關部門也來現場看過,但樓上業主還是繼續裝修,并沒有停下來?!?/p>

新世界中心B座3711/3713室內場景

記者探訪:

房間如“迷宮”散發難聞氣味

社區和物業曾下發整改通知書

記者來到新世界中心B座大樓探訪,發現3711/3713的裝修施工已近尾聲,但沒有見到業主。記者看到里面如“迷宮”一樣,被隔成一個個小房間,還散發出難聞的氣味。每個小房間里均有一個獨立衛生間,衛生間內已鋪設好管道、安裝完成熱水器。談到房間用途,一位施工人員說:“這應該是民宿!”

新世界中心B座3711/3713室內的一個衛生間

大樓物業工作人員告訴記者,3711/3713業主于3月下旬開始改造,登記時是做員工宿舍。物業發過《提示函》,裝修前提前咨詢新街口派出所管段民警并進行多人住宿報備,并告知前期A座發生過樓上設置多處衛生間,樓下業戶報警最終恢復原狀的案例,但3711/3713業主沒有向住建部門報備就自行施工。

據悉,社區和物業曾下發過整改通知書,通知書內容為:該房有“將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體”的事實,違反了住房和城鄉建設部《住房室內裝飾裝修管理辦法》《南京市裝飾裝修管理條例》的相關規定。

等裝修完再說?

多個部門相互推諉

針對此事,記者聯系到玄武區房產局房產科,工作人員稱,已經有同事去現場,“我們是房產局,不是建設部門,建議向南京市建委咨詢?!倍暇┦谐青l建設委員會工作人員表示,因該房屋并沒有正式對外出租,更多情況下需要物業和社區介入,而物業主管部門為房產局,建議向房產部門咨詢。

社區曾下發整改通知書

玄武區建設局建筑市場管理科工作人員回復記者:“我們發的是施工許可證,住宅改造不在我們范疇內,建議咨詢規資部門?!蹦暇┦幸巹澓妥匀毁Y源局玄武分局工作人員稱,由于業主沒有完成裝修,其具體作用并沒有明確,建議由街道和社區協調解決,“如果確實構成違法,后續可以到相關部門投訴。”

記者也跟著陳先生來到新世界中心B座大樓所屬的北門橋社區黨群服務中心,社區工作人員表示,經與3711/3713業主溝通,業主并非改造成群租房或員工宿舍,而為商業性質的理療間。該工作人員表示,公安機關給予回復,因為目前處于裝修狀態,沒有造成既定事實。如果最后改造成群租房或民宿,就不滿足最低居住標準,是違法的。該工作人員給陳先生兩種解決方案。其一:走協調路線,由社區組織協調,盡量協調出令雙方滿意的結果;其二:等裝修結束后,如果3711/3713業主真的改造成群租房或民宿,由相關職能部門取締。

南京市城鄉建設委員會給陳先生的回復

記者致電新世界中心B座大樓所屬的新街口街道,工作人員讓記者留下聯系方式,并表示了解相關情況后回復。但截至發稿前,記者并未收到任何回復。

律師建議:可提起行政復議或行政訴訟

陳先生希望相關職能部門能夠立即采取行動,按照國家有關法律法規拆除違章建筑,恢復原有設計,給廣大住戶一個良好的居住環境。

江蘇億誠律師事務所葛棟律師建議,陳先生可向住建部門正式提交書面投訴,如果住建部門未及時處理,可以對行政不作為提起行政復議或行政訴訟。“當然,如果這個業主行為確實因其違法行為造成損失,可以直接向法院申請行為保全,要求停止施工。”

針對此事,揚子晚報/紫牛新聞將持續關注。

揚子晚報/紫牛新聞記者 閆春旭

校對 王麗麗

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