南京配售型保障性住房來了 不得上市交易，價格保本微利，90㎡以內為主
來源： 紫牛新聞
2025-06-06 21:25:00
揚子晚報網6月6日訊（記者 馬祚波）南京配售型保障性住房來了！記者6月6日從南京市住房保障和房產局獲悉，《南京市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》正向社會公開征求意見，符合條件的南京戶籍家庭、城市引進人才和應屆高校畢業生均可申請，房價以“保本微利”為原則。值得關注的是，配售型保障性住房將實行封閉管理，即不得上市交易，但是可轉讓給符合條件的家庭。
什么是配售型保障性住房？
記者從征求意見稿中了解到，配售型保障性住房是指由政府提供土地、財稅、金融等政策支持，限定銷售價格和面積，供應給符合條件的對象，并實行封閉管理的住房。
配售型保障性住房主要通過新建和存量住房轉用相結合的方式來籌集，不排除將此前“以舊換新”中收購的舊房納入其中。在用地保障方面，新建配售型保障性住房項目用地以劃撥方式取得，納入全市年度住宅用地供應計劃；此外，依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置的商品住房用地以及符合條件的閑置低效工業、商業、辦公等非住宅用地，也可以開發建設配售型保障性住房。
哪些人可以申請配售型保障性住房？
在征求意見稿中明確，有三類群體可以申請，分別是南京戶籍家庭、城市引進人才和應屆高校畢業生，具體申請門檻如下：
①南京戶籍家庭：申請人及其家庭成員在南京市無自有住房或者人均住房建筑面積低于（含）15平方米，自申請之日起前5年內在南京市有自有住房登記或者交易記錄的，計入家庭人均住房建筑面積；申請人在南京市累計繳納社會養老保險或者個人所得稅滿12個月；達到法定結婚年齡的單身個人，可參照城鎮戶籍家庭標準申請配售型保障性住房。
②城市引進人才：申請人符合人才購房政策申請條件；申請人及其家庭成員在南京市無自有住房；申請人及其家庭成員自申請之日起前5年內在南京市無自有住房登記信息和交易記錄。
③應屆高校畢業生：申請人為普通高等學校全日制應屆畢業生（含非全日制研究生）；申請人在寧繳納社會養老保險或者個人所得稅，或者與在寧單位簽訂就業三方協議；申請人及其家庭成員在南京市無自有住房；申請人及其家庭成員自申請之日起前5年內在南京市無自有住房登記信息和交易記錄。
配售型保障性住房如何定價？面積多大？
據了解，配售型保障性住房的價格遵循“保本微利”原則，其中新建項目按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本加適當利潤進行核算確定；存量住房轉用項目應結合房屋成本及周邊住房價格等因素確定。單套配售型保障性住房的銷售價格以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素，實行一房一價，上下浮動幅度不得超過5%。
在戶型面積上，新建配售型保障性住房的單套建筑面積以90㎡以內為主，其中一居室建筑面積不超過60㎡，兩居室建筑面積為75㎡左右，三居室建筑面積不超過90㎡，最大單套建筑面積原則上不超過120㎡。此外，存量住房轉用的，單套建筑面積可以結合項目實際適當放寬。
配售型保障性住房可以出售和轉讓嗎？
據了解，配售型保障性住房與之前的經濟適用房、共有產權房等保障性住房最大的不同之處在于，配售型保障性住房實行嚴格的封閉式管理，不得上市交易。在取得配售型保障性住房不動產權證滿5年后，購房家庭確需轉讓的，可以轉讓給符合條件的家庭，轉讓價格不得高于原購房價格。
若掛牌轉讓滿1年、確無符合條件家庭購買的，也可以申請回購，回購價格按原核定價格每年折舊1.5%計算，裝修部分不計入回購價格。
國內還有哪些城市供應配售型保障性住房？
揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，2023年8月國務院發布了《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，標志著“配售型保障房”這一住房保障體系的“新物種”應運而生。截至今年4月，已有北京、上海、廣州、深圳等20余城以及四川等省份披露了建設籌集目標，上海、西安等地已啟動首批配售型保障性住房的建設工作。
以廣州、上海等城市的操作經驗來看，此類保障房的售價大多為同地段、同檔次商品房的40%-60%之間，如廣州今年4月啟動的申購項目，基準價為1.58萬元/㎡和1.73萬元/㎡，約為片區新房起步價的60%。市場人士認為，配售型保障房最大的優勢是價格，與商品房存在一定競爭關系，因此在選址、配套、供應結構等方面應統籌協調，為買房人提供真正的好房子。
校對 陶善工