中建玖合摘得北京城市副中心組團地塊，成交金額74.91億
來源： 澎湃新聞
2025-06-04 21:29:00
澎湃新聞記者 計思敏
6月4日，北京成功出讓一宗城市副中心組團地塊，根據成交結果，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元斬獲地塊。
此次出讓的地塊為北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地塊，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，地塊起始價為74.91億元 。
地塊出讓信息顯示，地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規劃路名以最終批復地名為準)。項目土地面積為112782.45 平方米，規劃建筑面積約261935.075平方米。
交易結果顯示，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得地塊，成交樓面價28599元/平方米（未剔除其他類多功能用地上的建筑面積以及其他公共設施建筑面積）。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，本次0101街區地塊群以底價成交，與其開發復雜度密切相關。首先，該組團體量較大，內含八個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地以外（容積率3.0，地上建筑規模2.4774萬平方米，限高60米、局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個地塊均為R2二類居住用地，容積率在2.1-2.4之間，建筑規模介于2.58萬平方米至5.38萬平方米不等，限高100米。其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務中心、養老及助殘中心、殘疾人托養所、機構養老設施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區服務中心等，建成后將無償移交區政府管理。同時，規劃文件中的綜合性要求對開發企業的資金實力、項目進度管控以及規劃設計能力均提出了較高挑戰。
張凱指出，目前區域市場在售項目招商云璟攬閱主打剛需及改善客群，成交均價約5.89萬元/平方米。金隅花溪云錦近期入市表現積極，網簽均價約5.5萬元/平方米。處于尾盤階段的招商璀璨公元銷售均價約為5.73萬元/平方米。與此同時，新入市項目如中鐵建所持地塊成交樓面價達3.58萬元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價為3.12萬元/平方米。作為后續入市項目，0101街區地塊將在價格定位與產品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。